De locatie van Het Nieuwe Noord is een unieke omgeving
De ambitie is om wonen, groen en bedrijvigheid samen te brengen in een getransformeerd gebied. De kwaliteit van de leefomgeving staat in deze transformatie centraal.
Polderbaan Schiphol
Een deel van de appartementen hebben een prachtig uitzicht richting de Polderbaan. Tijdens het ontwerpen van de gebouwen is hier rekening mee gehouden, zodat dit niet ten koste gaat van een fijn woon- en leefklimaat. Dit wordt mede bereikt door het toepassen van slimme ontwerpen en juiste materialen.
Daarnaast vormt de hoge bebouwing langs de N201 een geluidsscherm voor de achterliggende gebouwen en bestaande woonwijk, zonder dat dit ten koste gaat van de omgeving.
In Nederland krijgt men steeds vaker te maken met hevigere regenbuien en warmere zomerperiodes. Grote gebouwen en veel verharding nemen veel warmte op en teveel verharding vormt zonder juiste aanpassingen een uitdaging voor het afvoeren van hemelwater. Om hittestress te reduceren worden enkele platte daken, op de woongebouwen, voorzien van een groendak. Dit doen wij door de daken te voorzien van sedumsoorten die hemelwater opnemen en bijdragen aan verkoeling van de omgeving. Het overige hemelwater geven wij terug aan de ondergrond of aan de naastgelegen Hoofdvaart.
Voor Het Nieuwe Noord wordt het mogelijk om water voor een langere periode vast te houden middels wadi’s of andere waterbufferende materialen. Door gebruik te maken van deze aanpassingen, zal de ondergrond voorzien zijn van voldoende water tijdens droge perioden. De buffers in het plan zullen tevens de omgeving voorzien van voldoende afkoeling en de bomen zullen zorgen voor fijne schaduwrijke plekjes in warme periodes.
Met de herinrichting van de Wijkermeerstraat is rekening gehouden met de huidige aanwezigheid van bomen. Het huidige voorstel betreft een schetsontwerp dat later uitgewerkt wordt door de gemeente. Wij bekijken momenteel de optie om zoveel mogelijk bomen te behouden. Indien dit niet mogelijk is, planten wij ter compensatie in het plan nieuwe bomen terug. Wij willen het kappen van bomen zoveel mogelijk voorkomen, het volledig uitsluiten hiervan is helaas niet mogelijk.
Parkeren
Ondanks het autoluwe karakter van Het Nieuwe Noord is er rekening gehouden met voldoende parkeergelegenheid. Bewoners van de appartementen kunnen hun auto parkeren in de parkeergarage of -kelder. Voor bezoekers van de appartementen zal op het perceel en het openbaar gebied voldoende parkeergelegenheid worden gerealiseerd.
Het realiseren van voldoende oplaadmogelijkheden voor elektrische auto’s, voor bewoners van de appartementen, wordt ook meegenomen in het ontwerp van de parkeergarage. Daarnaast wordt onderzocht of deelauto’s van verdere toevoeging zijn voor de toekomstige doelgroepen. Wij streven naar het creëren van een groen en toekomstbesteding gebied.
De reeds bestaande parkeergelegenheid aan de Achtermeerstraat, dat naar alle waarschijnlijkheid aangepast wordt, is in de berekening van de toekomstige situatie en uitwerking verwerkt. Daarnaast is er nadrukkelijk gekeken naar de mogelijkheid om eventueel onbenutte parkeercapaciteit te vervangen voor groen.
Bereikbaarheid tijdens werkzaamheden
Het behouden van de bereikbaarheid is voor iedereen belangrijk. Vooral tijdens de uitvoering kan dit soms lastig zijn. Tijdens de uitvoering is dit een uitdaging, die samen met onder andere de gemeente Haarlemmermeer zoveel mogelijk zal worden beperkt.
In 2012 heeft gemeente Haarlemmermeer aangegeven bedrijventerrein Hoofddorp Noord te willen transformeren naar een gemengd gebied, waar gewerkt en gewoond wordt. Het huidige bedrijventerrein kent veel eigenaren en is door zowel de gemeente als Stipo geanalyseerd. Hieruit is de ontwikkelstrategie voortgekomen. Deze strategie biedt een ruimtelijk kader met uitgangspunten, die wij gebruikt hebben voor de ontwikkeling van Het Nieuwe Noord.
In Het Nieuwe Noord zullen circa 600 appartementen worden gerealiseerd. De appartementen zijn ontwikkeld voor verschillende segmenten. Een woningstichting is op dit moment voornemens een deel van de woonruimten (in het sociale segment) in haar bezit te nemen. Voor de overige woningen is nog niet bekend of deze worden verkocht of verhuurd. Wij hopen jullie hierover later te kunnen informeren.
Woonprogramma van de gemeente
Het Nieuwe Noord past met haar plan binnen het woonprogramma van de gemeente Haarlemmermeer. Het woonprogramma bestaat uit circa 50% betaalbare appartementen. Hiermee is Het Nieuwe Noord een aanvulling voor onder andere de starters in Hoofddorp.
Naast de invulling van het programma met woningbouw, wordt op dit moment gekeken naar een maatschappelijke/commerciële invulling van de plint aan de Wijkermeerstraat. Mocht deze invulling niet haalbaar zijn, dan zal het mogelijk zijn om deze ruimten geschikt te maken voor wonen.
Hoogbouw
De afgelopen jaren is uitvoerig gewerkt aan de invulling van Het Nieuwe Noord. Dit is gedaan binnen de kaders van de gemeente en omgeving. Het plan voor Het Nieuwe Noord omvat hoogbouw van maximaal 29 meter, wat uniek is voor Hoofddorp Noord. Met dit plan zijn wij van mening dat wij een mooi, uitdagend en vooral toekomstbestendige woningbouwontwikkeling gaan realiseren, die bijdraagt aan de verbetering van het gebied.
Ondanks de hoogbouw zal de impact voor de omgeving met betrekking tot schaduw beperkt blijven. Ook met de privacy van omwonenden en bewoners is tijdens het ontwerpen rekening gehouden. De hoogbouw biedt daarnaast ook een positief effect in het reduceren van geluidsoverlast vanaf de N201 en de nabijgelegen polderbaan. De gebouwen zullen namelijk fungeren als geluidsscherm, zonder dat dit ten koste gaat van het woon- en leefklimaat van de toekomstige appartementen.
Plattegrond
Klik op onderstaande plattegrond om deze als PDF te openen in een nieuw venster.
Om tot een goed plan te komen van Het Nieuwe Noord is de omgeving als uitgangspunt genomen. Wij streven ernaar om een woonomgeving te creëren die een aanvulling en waardevolle toevoeging is van het gebied.
Wijzigingen bestemmingsplan
Samen met de gemeente Haarlemmermeer wordt er hard gewerkt aan de wijziging van het huidige bestemmingsplan. Binnenkort wordt het voorontwerp bestemmingsplan voorgelegd aan het College van Burgemeesters en Wethouders. Daarna hopen wij zo spoedig mogelijk het ontwerp bestemmingsplan ter inzage te leggen.
Start werkzaamheden
Wij hopen in 2023 te kunnen starten met de voorbereidingen en realisatie van Het Nieuw Noord. Dit is natuurlijk afhankelijk van de bestemmingsplanprocedure en tot de omgevingsvergunning onherroepelijk wordt verklaart. Zodra wij meer informatie hebben, zullen wij u hierover zo goed als mogelijk informeren.
Informatiebijeenkomsten
Om u zo goed mogelijk op de hoogte te houden van de ontwikkelingen rondom Het Nieuwe Noord hebben wij in het verleden al diverse informatiebijeenkomsten georganiseerd. Nieuwe informatiebijeenkomsten zullen wij onder andere via deze website aan u kenbaar maken. Wij proberen de ontwikkeling zo goed mogelijk met u af te stemmen, nu en in de toekomst.
